シェアハウス『C’s(Si:s) share』の管理委託のご提案
シェアハウスの4大メリット
オーナーさんが気付いていないその資産（物件）の魅力を当社に引き出させて頂けませんか？弊社がシェアハウス運営で培った（企画・施工から募集・管理まで）ノウハウでお手伝いいたします。
東京ではじまったシェアハウスは関西でも注目が集まり、あたらしい住まい方として若い世代から支持を集めています。しかしながら、まだまだ優良なシェアハウスが少なく、プロによる細部までこだわったプロデュースと緻密な管理によって「圧倒的に高収益な」物件をオーナー様に提供します！
当社ではシェアハウスに適合する物件を探しおります。少しでも興昧を持って頂いた方は、まずはお気軽にご相談ください。
事例1 旅館をシェアハウスに
事例2 一軒家をシェアハウスに
事例3 グループホームをシェアハウスに
事例4 老朽化したアパートをシェアハウスに
契約形態と費用
1) サブリース契約（固定賃料型）の場合
当社の役割
基本的に一般的な賃貸借契約と同じです。当社による自主運営のため、オーナー様への定期報告はございません。
費用
- 借上げ賃料：当社が設定した募集賃料の40～50％相当を賃貸借契約に準じてお支払いします。
- オーナー負担費用：設備維持・修繕費、建物維持保全の修理費等はオーナー様と相談のうえ、負担区分を決めさせていただきます。
※ 契約は普通賃貸借契約（2年自動更新）とさせていただきます。
2) サブリース契約（実績連動型）の場合
当社の役割
- 巡回管理（入居者コミュニケーション、イベント開催、入居規則順守）
- 入居者の募集/案内
- 入退去の立ち会い、リフォームの手配代行、カギ管理
- 入居者間トラブル、近隣クレーム、入居者へ連絡の対応代行
- オーナー様への定期報告
費用
- 借上げ賃料：当社が設定した募集賃料の50～60％相当をお支払いします。
- オーナー負担費用：
- リフォーム費用、家具・家電品・生活雑貨費用（応相談）
- 設備維持・修繕費、建物維持保全の修理費等はオーナー様と相談のうえ、負担区分を決めさせていただきます。
3) 運営委託契約の場合
当社の役割
- 巡回管理（入居者コミュニケーション、イベント開催、入居規則順守）
- 入居者の募集/案内
- 入退去の立ち会い、リフォームの手配代行、カギ管理
- 入居者間トラブル、近隣クレーム、入居者へ連絡の対応代行
- オーナー様への定期報告
費用
- 管理委託費用：設定した募集賃料にて運営し、入居者の方から回収した賃料の20％を委託費として差引きお支払いたします。
- 広告費：当社からの提供された募集情報による成約１件につき4万円（6カ月以上入居）
- オーナー負担費用：
- リフォーム費用、家具・家電品・生活雑貨費用
- 外注清掃費、備消耗品費
- 設備維持費、空室時共益費、建物維持保全の修理費
- 室内補修費、不定期清掃費用、給排水設備の補修管理費等
※ 契約期間は2年間（自動更新）とさせていただきます。
開業までの流れ
シェアハウス物件にするための手順は以下の通リです。
その1 [調査]
ロシェアハウスに適した物件か否か調べる
- 間取リ
- 立地
- 建築基準法、消防法などの法的規制関係
- 設備
その2［提案］
ロシェアハウス事業のご提案
- 管理プランの選定（サブリース型又は管理委託型）
- 収支シュミレーションのご提案
- リフォーム、インテリア等のプランニング → この時点でオーナー様と当社の契約をします
コンサルティング契約、管理委託契約
その3［施工＆インテリア］
ロシェアハウス用の物件にする
- 物件内部のリフォーム
- 家具家電等の備品設置
その4 [募集＆契約]
入居者を募集する
- インターネット広告出稿
- 提携学校法人、会社法人から入居者獲得
入居者の入居審査・契約を実施する
- 内覧、入居者面談
- 家賃保証会社による審査
その5 [運営管理]
日々の生活の管理をする
- 共用部清掃管理
- 入居者管理
- 入居者間のトラブル対応
- イベントの開催
- 賃料の督促
- 近隣住民からのクレーム対応
