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シェアハウス『C’s(Si:s) share』の管理委託のご提案

大阪・兵庫で27物件250室

シェアハウスの4大メリット

収益性が高い 空室リスクの分散・高稼働率
初期費用が安く済む 自由な設計プラン
メリットを活かして空室対策しましょう!! いまいち収益化できていない」不動産資産をお持ちのオーナー様へ 「優良なシェアハウスをもっと関西でも広めたい」

オーナーさんが気付いていないその資産(物件)の魅力を当社に引き出させて頂けませんか?弊社がシェアハウス運営で培った(企画・施工から募集・管理まで)ノウハウでお手伝いいたします。

東京ではじまったシェアハウスは関西でも注目が集まり、あたらしい住まい方として若い世代から支持を集めています。しかしながら、まだまだ優良なシェアハウスが少なく、プロによる細部までこだわったプロデュースと緻密な管理によって「圧倒的に高収益な」物件をオーナー様に提供します!
当社ではシェアハウスに適合する物件を探しおります。少しでも興昧を持って頂いた方は、まずはお気軽にご相談ください。

シェアハウス実例集

事例1 旅館をシェアハウスに

所在地:兵庫県西宮市 建物:旅館 地上3階建 部屋数:6部屋 満室時収益:45.3万円/月

事例2 一軒家をシェアハウスに

所在地:大阪府豊中市 建物:住居 地上2階建 部屋数:5部屋 満室時収益:27.5万円/月

事例3 グループホームをシェアハウスに

所在地:大阪市東住吉区 建物:高齢者施設 地上2階建 部屋数:7部屋 満室時収益:34.5万円/月

事例4 老朽化したアパートをシェアハウスに

所在地:大阪市浪速区 建物:共同住宅 地上4階建 部屋数:14部屋 満室時収益:79.4万円/月

契約と開業まで

契約形態と費用

契約費用

1) サブリース契約(固定賃料型)の場合

当社の役割

基本的に一般的な賃貸借契約と同じです。当社による自主運営のため、オーナー様への定期報告はございません。

費用
  1. 借上げ賃料:当社が設定した募集賃料の40~50%相当を賃貸借契約に準じてお支払いします。
  2. オーナー負担費用:設備維持・修繕費、建物維持保全の修理費等はオーナー様と相談のうえ、負担区分を決めさせていただきます。

※ 契約は普通賃貸借契約(2年自動更新)とさせていただきます。

2) サブリース契約(実績連動型)の場合

当社の役割
  • 巡回管理(入居者コミュニケーション、イベント開催、入居規則順守)
  • 入居者の募集/案内
  • 入退去の立ち会い、リフォームの手配代行、カギ管理
  • 入居者間トラブル、近隣クレーム、入居者へ連絡の対応代行
  • オーナー様への定期報告
費用
  1. 借上げ賃料:当社が設定した募集賃料の50~60%相当をお支払いします。
  2. オーナー負担費用:
    • リフォーム費用、家具・家電品・生活雑貨費用(応相談)
    • 設備維持・修繕費、建物維持保全の修理費等はオーナー様と相談のうえ、負担区分を決めさせていただきます。

3) 運営委託契約の場合

当社の役割
  • 巡回管理(入居者コミュニケーション、イベント開催、入居規則順守)
  • 入居者の募集/案内
  • 入退去の立ち会い、リフォームの手配代行、カギ管理
  • 入居者間トラブル、近隣クレーム、入居者へ連絡の対応代行
  • オーナー様への定期報告
費用
  1. 管理委託費用:設定した募集賃料にて運営し、入居者の方から回収した賃料の20%を委託費として差引きお支払いたします。
  2. 広告費:当社からの提供された募集情報による成約1件につき4万円(6カ月以上入居)
  3. オーナー負担費用:
    • リフォーム費用、家具・家電品・生活雑貨費用
    • 外注清掃費、備消耗品費
    • 設備維持費、空室時共益費、建物維持保全の修理費
    • 室内補修費、不定期清掃費用、給排水設備の補修管理費等

※ 契約期間は2年間(自動更新)とさせていただきます。

開業までの流れ

シェアハウス物件にするための手順は以下の通リです。

その1 [調査]
ロシェアハウスに適した物件か否か調べる
  • 間取リ
  • 立地
  • 建築基準法、消防法などの法的規制関係
  • 設備
その2[提案]
ロシェアハウス事業のご提案
  • 管理プランの選定(サブリース型又は管理委託型)
  • 収支シュミレーションのご提案
  • リフォーム、インテリア等のプランニング → この時点でオーナー様と当社の契約をします
コンサルティング契約、管理委託契約
その3[施工&インテリア]
ロシェアハウス用の物件にする
  • 物件内部のリフォーム
  • 家具家電等の備品設置
その4 [募集&契約]
入居者を募集する
  • インターネット広告出稿
  • 提携学校法人、会社法人から入居者獲得
入居者の入居審査・契約を実施する
  • 内覧、入居者面談
  • 家賃保証会社による審査
その5 [運営管理]
日々の生活の管理をする
  • 共用部清掃管理
  • 入居者管理
  • 入居者間のトラブル対応
  • イベントの開催
  • 賃料の督促
  • 近隣住民からのクレーム対応
その6 [成果]
賃料収入がオーナー様の元へ

「シェアハウス運営システム」資料請求

シェアハウス C’s(Si:s) shareをご検討頂きまして有難うございます。
シェアハウスの運用・管理についての資料をご希望の方はこちらのフォームからご記入をお願いします。
資料請求ボタンをクリックすると、資料をダウンロードできます。

※ 個人情報やお預かりする資料等については「プライバシーポリシー」に準拠しております。
お電話でのご相談もお待ちしています。06-6770-9740

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