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シェアハウスの間取りづくり｜個室数と共用部のバランスをどう決める？

2026年9月5日

「空室が長く続いている」「古い戸建てやアパートの活用方法がわからない」「改修しても入居者が集まるか不安」といった悩みを抱えていませんか？

空室対策には、募集条件の見直し、リフォーム、一般賃貸、売却、シェアハウスへの転用など、さまざまな方法があります。しかし、物件の立地や間取り、建物の状態によって適した方法は異なるため、十分に比較せずに進めると、費用をかけても期待した成果につながらないことがあります。

特に、一般的な賃貸住宅として入居者が集まりにくい物件でも、活用方法を見直すことで新たな需要を取り込める可能性があります。その選択肢の一つが、建物の個室や共用スペースを生かしたシェアハウスへの転用です。

空室対策を考えるときのポイント

物件の特徴: 　建物の種類、築年数、広さ、間取りから、どのような活用方法が考えられるかを整理します。
立地・需要: 　交通の利便性や周辺環境、その地域でどのような住まいが求められているかを確認します。
活用方法: 　一般賃貸、売却、民泊、シェアハウスなどの特徴を知り、物件に合う方法を比較します。
費用・収益: 　改修や運営に必要な費用と、活用後に期待できる収入のバランスを考えます。
管理・運営: 　活用後に必要となる管理業務や、運営会社へ委託する場合の考え方を確認します。

空室物件の可能性を見直してみませんか？

以下のコラムでは、空室を放置するリスクや活用方法の比較、シェアハウスに向いている物件の特徴、改修費用、収益の考え方、入居者募集、管理・運営まで、家主の方が知っておきたい情報をテーマ別に解説しています。

所有する物件にどのような選択肢があるのかを知ることが、空室対策の第一歩です。気になるテーマからご覧いただき、今後の活用方法を考える際の参考にしてください。

シェアハウスの間取りは、個室数を増やすだけでなく共用部とのバランスが重要です。暮らしやすさと運営しやすさの両面から考え方を整理します。

まず考えるべきは「誰が暮らすか」
個室数は「空室リスク」と「住み心地」の両面で見る
共用部は「広さ」より「使いやすさ」が重要
個室と共用部のバランスを決める3つの視点
まとめ

シェアハウスの間取りを考えるとき、まず迷いやすいのが「個室をどれだけ取るか」と「共用部をどこまで広くするか」です。部屋数を増やせば収益面では魅力がありますが、共用スペースが狭すぎると暮らしにくさにつながります。逆に共用部を広げすぎると、個室の数や面積が確保しにくくなるため、全体のバランスが大切です。この記事では、入居者の使いやすさと運営のしやすさの両方を踏まえて、間取りづくりの考え方を整理します。

まず考えるべきは「誰が暮らすか」

間取りづくりでは、最初に想定入居者をできるだけ具体的に考えることが重要です。たとえば、仕事中心で平日の夜だけ使う人が多いのか、在宅時間が長い人が多いのかで、必要な共用部の広さや設備は変わります。短期滞在に近い使い方であれば、共用部はコンパクトでも成り立ちやすい一方、長く住む人が多い場合は、くつろげるリビングや収納の充実が求められます。

また、入居者同士の交流を重視するか、プライバシーを優先するかでも設計の方向性は変わります。交流型のシェアハウスならダイニングやリビングを中心にした動線が向いていますし、静かに暮らしたい層が多いなら、個室の独立性を高めた構成が合いやすくなります。

個室数は「空室リスク」と「住み心地」の両面で見る

個室数を決める際は、家賃収入だけでなく、空室が出たときの影響も見ておく必要があります。部屋数が多いほど一部屋あたりの面積を抑えやすくなりますが、部屋が小さすぎると選ばれにくくなることがあります。反対に、部屋を広めにすると住み心地は上がりやすいものの、全体の収益計画との調整が必要です。

考え方の一つとしては、個室は「寝る・着替える・最低限の荷物を置く場所」と割り切り、生活の中心は共用部に寄せる方法があります。この場合、個室は必要十分な広さを確保しつつ、共用部で食事やくつろぎの時間を過ごせるように設計すると、暮らし全体の満足度が上がりやすくなります。

共用部は「広さ」より「使いやすさ」が重要

共用部は広ければよいわけではありません。大切なのは、実際にどう使われるかを想像して、必要な場所に必要な機能を置くことです。たとえば、キッチンは複数人が同時に使いやすいこと、ダイニングは食事だけでなく軽い作業や会話にも使えること、洗面やランドリーは混雑しにくいことがポイントになります。

さらに、共用部は動線のわかりやすさも重要です。玄関から個室、キッチン、浴室、洗濯機置き場への移動が自然であれば、入居者のストレスが減ります。反対に、通路が複雑だったり、共用部が各部屋の前を横切るような配置だと、生活音や視線が気になりやすくなります。

共用スペースにソファや大きなテーブルを置く場合は、置くこと自体が目的にならないように気をつけたいところです。家具を置いても圧迫感が出ないか、掃除しやすいか、複数人が同時に動けるかまで含めて考えると、実用性の高い空間になります。

個室と共用部のバランスを決める3つの視点

シェアハウスの間取りを整理するときは、次の3つの視点で比べると考えやすくなります。

利用時間：個室にこもる時間が長い人が多いか、共用部を使う時間が長いか
人数：少人数で落ち着いた暮らしを目指すか、ある程度の人数で交流を生みたいか
管理：清掃やメンテナンスを無理なく回せる構成か

この3点を確認すると、「部屋数を増やしたほうがよい物件」と「共用部を厚くしたほうがよい物件」の違いが見えやすくなります。たとえば、入居者数が多いほど共用設備の負荷は高くなりやすいため、キッチンや水回りの使い勝手を優先する発想が必要です。

また、将来的に運営方法を変える可能性があるなら、レイアウトにある程度の柔軟性を持たせるのも有効です。用途を固定しすぎず、家具配置や間仕切りの調整で使い方を変えやすい間取りは、運営上の対応幅が広がります。

まとめ

シェアハウスの間取りづくりでは、個室数を増やすことと共用部を広くすることのどちらか一方に寄せるのではなく、想定入居者の暮らし方に合わせて調整することが大切です。個室はプライベートを守る場、共用部は生活のしやすさや交流を支える場として捉えると、判断しやすくなります。

収益性だけでなく、住み心地、動線、管理のしやすさまで含めて考えることで、長く選ばれやすい住まいにつながります。シェアハウスを検討する際は、こうした視点を持つことで、自分に合った間取りのイメージも見えやすくなるはずです。

この記事の監修者

株式会社フロンティア　コラム　編集部

私たちは、大阪・神戸・京都でシェアハウスの企画からリーシング、管理、運営を行っています。今でこそ、シェアハウスは誰もが知るようになり、新しい「すまいかた」として定着してきました。私たちはこれからも、女性専用の「C’s share 」と大型の「The Maison 」を中心に、さらに「多様な暮らし」とシェア生活で得られる「新しい出会い」を提供し続けます。

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