2026年9月5日

「空室が長く続いている」「古い戸建てやアパートの活用方法がわからない」「改修しても入居者が集まるか不安」といった悩みを抱えていませんか？

空室対策には、募集条件の見直し、リフォーム、一般賃貸、売却、シェアハウスへの転用など、さまざまな方法があります。しかし、物件の立地や間取り、建物の状態によって適した方法は異なるため、十分に比較せずに進めると、費用をかけても期待した成果につながらないことがあります。

特に、一般的な賃貸住宅として入居者が集まりにくい物件でも、活用方法を見直すことで新たな需要を取り込める可能性があります。その選択肢の一つが、建物の個室や共用スペースを生かしたシェアハウスへの転用です。

 

空室対策を考えるときのポイント

 

物件の特徴: 　建物の種類、築年数、広さ、間取りから、どのような活用方法が考えられるかを整理します。
立地・需要: 　交通の利便性や周辺環境、その地域でどのような住まいが求められているかを確認します。
活用方法: 　一般賃貸、売却、民泊、シェアハウスなどの特徴を知り、物件に合う方法を比較します。
費用・収益: 　改修や運営に必要な費用と、活用後に期待できる収入のバランスを考えます。
管理・運営: 　活用後に必要となる管理業務や、運営会社へ委託する場合の考え方を確認します。

 

空室物件の可能性を見直してみませんか？

以下のコラムでは、空室を放置するリスクや活用方法の比較、シェアハウスに向いている物件の特徴、改修費用、収益の考え方、入居者募集、管理・運営まで、家主の方が知っておきたい情報をテーマ別に解説しています。

所有する物件にどのような選択肢があるのかを知ることが、空室対策の第一歩です。気になるテーマからご覧いただき、今後の活用方法を考える際の参考にしてください。

シェアハウスを選ぶとき、間取りや家賃だけでなく「水回りが使いやすいか」は暮らしの満足度を左右する大切なポイントです。洗面台、トイレ、シャワー、洗濯機などは毎日使う設備だからこそ、数が足りないと朝の混雑や生活リズムのズレがストレスになりやすくなります。では、入居者が暮らしやすいシェアハウスでは、水回りは何か所あるとよいのでしょうか。ここでは、設備ごとの考え方やチェックしたいポイントを整理します。

水回りの数は「入居人数」と「生活時間帯」で考える

少人数か多人数か、在宅時間が長い人が多いか、朝の出発時間が重なりやすいかによって、必要な数は変わります。

たとえば、入居人数に対して水回りが少なすぎると、朝にトイレや洗面台、シャワーが集中しやすくなります。一方で、設備が多ければよいとも限りません。清掃や管理の手間、設置スペースとのバランスもあるため、使う人数と生活スタイルを想定して考えることが大切です。

目安としては、「誰かが使っていても、別の設備で代替しやすいか」が一つの判断軸になります。たとえば洗面台が1か所でも、トイレ近くに手洗いがある、シャワーが複数ある、ランドリーが別動線にあるなど、使い勝手の工夫で混雑感は変わります。

トイレは複数あると朝の混雑を和らげやすい

シェアハウスで特に差が出やすいのがトイレです。トイレは利用時間が短くても、全員が必ず使う設備のため、数が少ないと待ち時間が発生しやすくなります。

人数が増えるほど、トイレの数が複数ある住まいは使いやすく感じられやすいでしょう。とくに出勤・通学の時間帯が重なる物件では、1か所だけだと朝の支度が集中しやすくなります。反対に、複数のトイレがあっても、居室から遠い場所に偏っていると使いにくさを感じることがあります。

また、トイレは設備数だけでなく、清掃しやすさも重要です。掃除の頻度が低いと、数があっても快適性は下がってしまいます。共用部分のルールが整っているか、管理会社が定期清掃をしているかも確認したい点です。

洗面台とシャワーは「待ち時間」と「動線」がポイント

洗面台は、身支度や歯磨き、軽い身支度直しなどで使うため、朝に利用が集中しやすい設備です。1か所だけだと順番待ちが起こりやすく、鏡前の滞在時間が長い人がいるとさらに混み合います。複数あれば便利ですが、数だけでなく、居室や共用スペースからの行きやすさも大切です。

シャワーは利用時間が比較的長くなりやすいため、数の差が体感しやすい設備です。帰宅時間がばらつく物件では、シャワーの順番待ちが少ないだけでも暮らしやすさが変わります。逆に、利用人数が少ない場合は、シャワー室を増やしすぎるより、清潔感や換気、乾きやすさを重視したほうが満足度につながることもあります。

洗面台とシャワーは、単独で見るよりも、脱衣スペースや洗濯動線と一緒に確認するのがおすすめです。使ったあとにすぐ荷物を置けるか、濡れたまま共用廊下に出なくてよいかなど、細かな導線が暮らしやすさを左右します。

洗濯機や乾燥スペースは「回転率」で見る

洗濯機はトイレやシャワーほど“待ち時間”が目立たないように見えて、実際には混雑の原因になりやすい設備です。なぜなら、洗濯は使用時間が長く、天候や曜日によって利用が集中しやすいからです。

そのため、洗濯機の台数だけでなく、乾燥スペースが足りるか、室内干しと屋外干しを使い分けられるかも確認したいところです。乾燥機がある場合でも、利用ルールやメンテナンス状態によって使い勝手は変わります。

また、洗濯機置き場が生活動線の中心にありすぎると、音や視線が気になることもあります。共用部の中でやや独立した場所にあると、洗濯物の出し入れがしやすく、ほかの生活動線ともぶつかりにくくなります。

共用部の設計で「少ない数」を補えることもある

水回りは、単純に台数を増やすだけで解決するとは限りません。たとえば、洗面台の前に十分なスペースがある、トイレやシャワーの入口が分散している、ランドリーが通路をふさがないなど、設計の工夫で使いやすさは高まります。

また、居室と共用部の距離感も大切です。朝の支度が集中しやすい物件では、複数の設備がバランスよく配置されていると、利用者が自然に分散しやすくなります。結果として、設備の数が多すぎなくても、混雑感を抑えやすくなります。

入居を検討する際は、「数」だけでなく「配置」「動線」「清掃体制」の3点をセットで見ると、実際の暮らしをイメージしやすくなります。

まとめ

まず押さえたいのは、水回りの必要数に決まった正解はないということです。入居人数や生活時間帯、動線まで含めて考えることが大切です。トイレ、洗面台、シャワー、洗濯機は、数が多いほど便利に思えますが、清掃のしやすさや配置が整っていることも同じくらい重要です。シェアハウスの水回りは、何か所あればよいかを一律に決めることは難しいですが、５～６人に１ヵ所が一つの目安となります。

内見時は、この目安で設備の台数を判断し、共用部が使いやすい配置になっているかを確かめてみてください。暮らしやすい住まいは、水回りのバランスが取れていることが多く、シェアハウスならではの快適さにつながります。

 

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